《大众证券报》官方网站  

大乐透最准十个专家:大众证券网_大众证券报

    体育彩票大乐透 > 观点·评论>名家声音>正文

    齐俊杰:房产税能替代土地出让金吗?

    2019/3/15 8:54:34      齐俊杰看财经      

    核心提示:就好比你吃一个包子解饿,两个包子美味,三个包子正好,现在一次吃10个包子,你就容易撑死,所以得想办法换一种收入增长方式。

    最近一个月最热的一个话题,无疑就是房地产税了,昨天人大财经委又传来消息,说是尽快提出房地产税法等相关法案的时间安排,按时审议,完成2020年实现税收法定的任务。

    其实,房地产税我们之前已经聊过很多次了,但是很多人仍然不相信,这只灰犀牛都已经跑起来,离你一米远了,有些人仍然假装看不见,不相信他会撞倒自己。这不得不说是一种典型的阿Q心态,他们的理由似乎很充分,那就是地方政府在房地产上有巨大的利益,每年的土地出让金,是地方政府的主要收入来源,所以判定不会自废武功。那么好,今天我们就来算算账,看房地产税开始征收后能不能替代土地出让金。

    首先,全国2018年土地出让金收入4万亿元,而房地产的总市值超过了450万亿,如果按照1%的税率征收房产税,那么全国来看,房产税收入将超过土地出让金,即使按照扣减原值计算,比如打七折确定征收基准,那么完成3万亿的税收也是没问题的,注意这还只是房产税,也就是持有税,如果加上交易税费,再加上出租的配套税种加在一起,基本与土地出让金收入相当。而且大家不要忘了,土地出让金只是收入,他并不能全部装到兜里,拆迁清退也是有成本的。政府收到的土地收入,至少有一半都花出去了,但是房产税是没有成本的,属于纯粹的收入。

    其次,一线城市来计算,比如北京,人口多房子紧张,2000万人口,1000万套房子,每套房平均少说售价500万元,这就是50万亿市值,扣减30%,再按每年1%的税率,一年3500亿收入,而去年北京的土地出让金收入只有2800亿元,算上土地出让成本,也就是说北京可以免掉一半人的房产税,都不亏。这还不算惩罚税率。

    第三,二线城市,比如天津,1500万人口,少说也得有600万套房子,均价300万,这就是18万亿市值,扣减30%,每年1%税率,一年1260亿房产税收入,而去年天津土地出让金收入只有1000亿元,所以二线城市显然跟一线城市一样,一旦开征房产税,收入基本能够覆盖掉土地出让金。

    第四,三线城市,这块就没有太多的数据参考了,但基本可以肯定,在这一轮大涨之后,房价已经很高,而且家家户户都是多套房,房子本身就过剩了,如果要开征房产税,免征的不多,惩罚的不少。所以最有利的可能就是三线以下城市,从去年棚改货币化停止之后,其实大多数地方已经卖不掉土地了,开发商已经实质性的收缩,所以从地方上来看,特别是这些小地方,对于房地产税的出台更加急切。因为机会成本已经很小了,也就是说反正土地已经卖不掉了,还不如换种思路试试。

    另外,有人还提出,土地70年产权,我们只有使用权,凭什么征收房产税,这就是被一些人带节奏了,人家都说了是房产税,本身就是对你的房产征税,不是土地税房屋产权肯定是你的,大红本的房产证上写的明明白白,这个房子你拥有所有权,所以对他征收房产税是没有任何问题的。有人说国外是土地私有,你只看到了美国的别墅,而且还得是独栋的,房子产权和土地产权才能统一,那么多公寓其实跟咱们也是一样的,房子属于你,土地并不属于你。你只有使用的权利而已。没听说过个人可以把公寓拆了重建的。当然,土地使用权70年的问题,根本就不是一个问题,相信等房产税出台,这个自然也就会放开,至于是150年,300年或者干脆永久使用权,这个都有可能,反正也不卖地了,他这个使用权年限也就没有意义了,这个70年其实本身就是个临时政策,主要是学香港,香港当时涉及一个回归问题,所以才定了这么一个四不像的东西出来。到时候肯定会跟国际接轨的。

    但其实对于个人的意义并不大,因为房子质量是有限的,建筑质量50年不倒就算合格产品,这几年的房子尤其的差,能30-40年不倒就算不错了,所以根本挺不到70年。大家买一个房子有效的使用期也就50年,除非你是独栋别墅,能够自己翻建。否则到时候肯定会成为危房。而城市的建设期就这么几十年,并不会一直拆迁改造下去。像我们去美欧日参观,一个城市,甚至一个塔吊都看不见。当地人早就不盖房了。

    我们在一穷二白的时候,靠着土地出让金的卖地模式,获得了快速的发展,也出现了深圳奇迹,但是边际效应是会递减的,现在已经房子过剩了,土地不多了,显然这个模式已经走到了尽头,就好比你吃一个包子解饿,两个包子美味,三个包子正好,现在让你一次吃10个包子,你就容易撑死,所以必须得想办法换一种收入增长方式。得到一张长期的饭票。房地产税就是这样一场变革,趁着房价高,呼声强烈,必然会尽快推出。推动经济转型。房地产税出台,一定会转变现在囤房囤地,炒房炒地的情况,一大堆买了之后放在那等升值的房子,即使不卖也会进入租赁市场,增加房源供给,这才是房住不炒的根本模式。所以赶紧放弃所有幻想,这3年,将是一场重大的财富洗牌。先知先觉者吃肉,房子已经足够给他们一生花不完的财富,而后知后觉者,终究只是一场空,替先知先觉者买单。

    提前回答下问题:

    1,小产权房没产权,肯定不收房产税。但会有其他办法

    2,商铺肯定要收,会比住宅的税率更重。估计也没有免征额。

    3,农村是集体他土地,所以集体来承担房产税

    4,对出租的房子,房产税会有优惠


    (编辑:newshoo)
    凡本网注明 “来源:XXX(非大众证券报)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议,请注意可能的风险。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
    关于我们  |  广告服务   |  友情链接   |  联系我们   |  会员注册   |  招聘信息   |  网站导航
    本网常年法律顾问:江苏君远律师事务所 李淑君律师
    苏ICP备:07028479号 苏新网备:2011053号
    用户服务热线 025-84686850、84686851 不良信息举报热线 025-84686850
    网站运营:南京《大众证券报》传媒有限公司
    025-84686872 工作日:9:00-18:00
  • 【88期】重磅:大国佛教第三弹!2017中国佛教的八大期待 2019-04-20
  • 2018父亲节祝福语大全 父亲节祝福短信大全 2019-04-20
  • 猎德村招景 央视到场直播 2019-04-18
  • 同一个世界,同一个银行,这样的银行能参与国际竞争吗?女子去银行取钱:柜员递出一张纸 写着公安局地址 2019-04-18
  • “人民日报是了解中国和学习汉语的最佳渠道” 2019-04-13
  • China Central Television 2019-04-11
  • “支付宝HK”用户突破100万 将为香港提供更多零售新体验 2019-04-11
  • 腐败分子是从一个鸡蛋开始的,在一定的位置有一定的权力,今天收别人一个鸡蛋没费任何力气,明天又有人送十个也不用力气。胃口就越来越大,感觉太多了一个人吃不了怕咽死, 2019-03-30
  • 中国男篮传奇将退役 一大心愿未完成心有不甘! 2019-03-30
  • 有些人生怕别人不知道,他已经学会了1+1=2,所以到处炫耀。但有人说,有的时候1+1,大于2,他立马变痴呆了。 2019-03-29
  • 陈坤:虽然会被困扰,但感谢情绪无法删除 2019-03-29
  • 智库发展研究王小广:提高智库成果质量的几点建议 2019-03-29
  • 过半美国人希望“特普”会面 以期改善美俄关系 2019-03-29
  • 外交部举行中外媒体吹风会:王毅介绍上合组织青岛峰会情况 2019-03-27
  • 张文中无罪洗冤,再盼顾雏军案佳音 2019-03-27
  • 时时彩软件 千禧3d开机号试机号关注号 曾道道人论坛网站 平刷王北京赛车 篮球nba让分胜负 香港现场开奖报码 福彩快3怎么玩 双色球死规律 105期七星彩预测 14场胜负开奖结果 生肖时时彩直一 皇冠娱乐城 北京pk105码两期计划 篮彩哪位专家的推荐比较准 北京赛车pk10软件 河南快赢481开奖视