《大众证券报》官方网站  

大乐透中奖规则:大众证券网_大众证券报

    体育彩票大乐透 > 观点·评论>名家声音>正文

    齐俊杰:房贷利率下降释放了什么信号

    2018/11/23 9:03:06      齐俊杰看财经      

    核心提示:踏踏实实做实业的不如炒房的,谁还愿意去努力工作呢?这个局是该到了要改变的时候了。再不改变,实体经济的麻烦就会越来越多。

    11月21日,有媒体在多家银行确定,北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地出现了部分银行房贷利率回调的变化。目前上海的平均房贷利率是5.18%,只比基准利率上浮了5%,而厦门,昆明,乌鲁木齐,大连基本也只上浮了10%,在5.4%附近,北京、福州还有太原是5.49%,上浮幅度也从15%下降到了12%。

    如果从一套房而二套房的角度来看,首套房利率从之前的上浮15-20%,下调到了只上浮10-15%这个区间,而二套房通?;故巧细”冉隙?。总体来看,目前的房贷利率,无论是首套还是二套,比之前大概下调了5%左右。释放出明显的松动信号。

    很多人马上跑到知识星球齐俊杰的粉丝群里提问,问老齐这是不是楼市调控要变的信号,其实一直听我们节目的人都知道,房贷利率调整这个事分成两部分,一部分是央行和银保监会的窗口指导,告诉你大概的方向,但一般只说到是让你优惠,还是让你上浮利率发放贷款,比如2015年救楼市的时候,那会楼市贷款全部都利率打7-8折发放,而在房住不炒定调之后,楼市贷款全都上浮,所以既然仍然上浮,就说明楼市的金融调控基调没有变。那么为什么,上浮的幅度下降了,主要是因为市场利率下降了。我们的十年期国债收益率,已经从今年1月的4.1%,降到了目前的3.4%,下降幅度达到17%,而金融债里的王者,10年国开债的收益率也已经跌到了4%以下,之前他的利率破了5%,跌幅在20%左右。

    记得当时国内银行们,纷纷上调住房贷款利率的时候,很多人就表示不解,怎么连刚需也打击呢?那时候老齐就告诉大家,这不是政策导致的,而是利率导致的,是银行自发行为,因为国开债这种金融债在银行眼里被视为最安全的无风险收益,而且他还没有资金占用,所以如果国开债到5%,那么再给你发放4.9%的房贷,银行就不划算了,还不如直接去买国开债合适,房贷确实是优质资产,但他也有风险,也需要20%的资金占用,所以国开债和房贷的比例关系通常是1.2倍,也就是说银行愿意发放的房贷利率是国开债利率的1.2倍,所以你回忆一下,当时国开债利率5%的时候,银行们基本都把基准房贷利率上浮了20%,达到了6%?;痪浠八?,当时不是国家不支持刚需,而是银行不乐意放房贷了,因为有比房贷更安全,更踏实,收益也更高的赚钱途径,而随着国开债收益率的下行,银行买国开债赚钱的收益也开始下滑,相比较之下,房贷又开始有优势了,所以他们就又把房贷这个东西拿出来了,把原来准备买国开债的钱,都准备拿出来放房贷,现在国开债4%,那么银行放房贷的意愿就是4%×1.2=4.8%,尚且低于4.9%的基准利率,所以在银行眼里,房贷又成为了一个好生意,他们调降上浮的比例,就是为了争取发放更多的房贷出去。

    综合来看,这其实就是银行的意愿造成的,房贷利率上浮调降,但银行也是有底线的,这个底线就是基准利率,也就是说银行顶多做到基准利率不上浮,现在他是不敢自己给基准利率打折的,这还要看另一条线,也就是政策指导。如果哪天大家看到折扣利率重现江湖了,那才真是楼市调控放松的信号。

    前两天在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐分享了这么一个段子,说银行的信贷经理发放经营贷,都会了解一下真实用途,如果贷款人支支吾吾,银行就会很放心,如果贷款人真的用于经营,我们就会菊花一紧,心想这回惨了。这个段子什么意思,就是说上有政策下有对策,银行对于经营贷的态度已经心照不宣,甚至他们希望这些支支吾吾的人拿去炒房,这样说明这笔贷款通常是能够安全收回的,而如果贷款人真的拿去经营,则风险极大。不得不说这是一个莫大的讽刺。但足以说明银行的态度,他们也不是慈善机构,大家都说支持中小企业经营贷款,但是现在经营环境这么差,做生意的风险这么高,银行真出了大量的不良,那么银行自己也是要担责任的,经营贷这个东西,风控很弱,几乎没什么抓手,所以相比于放款出去炒房风险真的大的多。这也注定了,银行其实更倾向于睁一只眼闭一只眼,所以更多的资金都会绕到进入楼市。而这个结果就会造成实体经济更冷,经营贷的风险更大。

    要打破这个死循环,要通过减税等一系列政策切实改善经营环境,同时也要打掉银行的希望,无论是国开债,还是房贷,银行总有一个躺着可以赚钱的渠道,他当然就不愿意去放经营贷,而越是不放经营贷,或者是不好好的,真心的发放经营贷,给那些真正需要经营的人,那么营商环境就会越冷。钱少了,信用就少,整个经济活动就转不动了。所以风险也就越来越高。所以我们总说房价一直涨的风险不光存在于金融领域,它对实体经济的伤害更大,这东西诛心啊!踏踏实实做实业的不如炒房的,谁还愿意去努力工作呢?所以这个局是该到了要改变的时候了。再不改变,实体经济的麻烦就会越来越多。

    (编辑:newshoo)
    凡本网注明 “来源:XXX(非大众证券报)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议,请注意可能的风险。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
    关于我们  |  广告服务   |  友情链接   |  联系我们   |  会员注册   |  招聘信息   |  网站导航
    本网常年法律顾问:江苏君远律师事务所 李淑君律师
    苏ICP备:07028479号 苏新网备:2011053号
    用户服务热线 025-84686850、84686851 不良信息举报热线 025-84686850
    网站运营:南京《大众证券报》传媒有限公司
    025-84686872 工作日:9:00-18:00
  • 全国网络举报工作会议 2019-03-25
  • 爆款游戏盛行 “游戏障碍”蔓延 2019-03-08
  • 诚信和信誉是为了今后长时期更好的赚。 2019-03-08
  • 21CN.COM 增值电信业务经营许可证 2019-03-06
  • 徐根宝畅谈中国足球青训建设 2019-03-06
  • 朔州:心系贫困山区 情暖留守儿童 2019-03-02
  • 理货员忙不过来 宁波球迷把啤酒销量喝成井喷状态 2019-02-15
  • 上饶高铁经济试验区:改善高铁沿线环境 打造整洁市容市貌 2019-02-10
  • 为什么孩子特别不喜欢承认错误?是因为他们没意识到错了吗? 2019-02-10
  • 沿汾河 一览众桥雄姿 2019-01-28
  • 这里是乌鲁木齐市交警指挥中心,欢迎参与交通管理问题! 2019-01-11
  • 【用事实说话】从农村40年巨变看改革开放 2019-01-11
  • 一语惊坛(5月21日):不忘初心,将改革开放进行到底,中国梦一定实现! 2019-01-08
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-12-28
  • 电脑游戏机等19种产品不再实施强制性产品认证 2018-12-28