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    10月市场回归理性环比涨势收窄 市场逐步回归理性

    2018/11/23 7:05:01      大众证券报      兰文

    核心提示:在“金九银十”去化不力、市场转冷的趋势下,10月房价环比仍涨,新房和二手房整体企稳,销售价格环比涨势总体收窄。

    10月市场回归理性环比涨势收窄

    本报讯(记者 兰文)日前,国家统计局发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,克而瑞地产研究员杨科伟认为,在“金九银十”去化不力、市场转冷的趋势下,10月房价环比仍涨,新房和二手房整体企稳,销售价格环比涨势总体收窄,市场逐步回归理性。

    从统计局发布的数据来看,10月70城新建商品住宅价格指数环比上涨1.0%,涨幅与上月持平;在9月份房价环比冲高首次回落之后站稳脚跟,向着稳中有降的目标迈进。但从10月份70城房价指数来看,本月新房价格环比上涨的城市共有66个,数量较9月增加2个,部分城市房价上涨的压力依然十分巨大,以贵阳为例,10月份房价环比涨幅高达4.2%,较上月扩大2.1个百分点;另一方面,以深圳、厦门、温州和三亚为代表的城市房价则有所回落。

    根据CRIC系统监测数据看,城市新建住宅商品房成交均价则呈现出更明显的下跌趋势,78个城市有38个城市房价环比下降,比重占到近乎半数。尤其广州、宜兴、厦门、泉州、福州、芜湖等城市环比降幅均在10%以上,市场降温更为明显。

    一线城市新建商品住宅销售价格环比总体与上月持平,北京、广州各上涨0.2%,上?;厣?.1%,深圳下降0.5%,房价已连续两月下行。深圳是一线城市中唯一房价环比下跌的城市,购房者观望情绪浓厚,新开盘项目整体去化率不足三成,市场降温加剧。据CRIC统计数据,一线城市房价整体呈现结构性上涨。北京、上海、深圳热点板块中高端和性价比较高的项目依然热卖,拉动整体房价回升。

    二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月小幅回落0.1个百分点,整体价格上行趋势未改但部分城市上涨节奏已有放缓。共有30个城市房价环比上涨 (13个涨幅扩大,17个涨幅回落),贵阳4.2%的最高环比涨幅,石家庄、武汉、哈尔滨环比涨幅都在2%以上;仅厦门较9月下滑0.1%,由于当前购房者入市意愿度低,不少项目开盘均加大优惠力度来压低价格。此外,价格涨势较好的二线城市仍集中分布在中西部和东北地区,表明当前这些区域的市场需求和购买力犹存,房价还存一定上涨压力。

    三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。33城价格环比上涨,但其中18个城市涨幅回落,襄阳环比涨幅最高也仅2.5%、安庆、秦皇岛、大理、常德紧随其后,郑州、金华涨幅与上月持平,仅温州和三亚两城价格环比下降1.0%。尽管当前市场热度向三四线城市倾斜,量价齐升局面频现且短期内房价还面临着较大的上涨压力,但涨幅开始趋于平缓。

    从CRIC统计数据也可见一斑,过半数三四线城市房价仍处在上升通道,但环比涨幅明显收窄,盐城、东营、无锡等涨势较强劲的城市较上月上涨幅度也不超过20%,而如泉州、镇江、淮南等市房价则持续回落且降幅不断加大,可见三四线城市房价也渐有趋冷迹象。

    (编辑:gifberg)
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